恒煦满园长者社区2026|1000张床位+国企CCRC+大学城人文颐养+房山医养结合

在房山区优质康养板块中，恒煦满园长者社区凭借优越的生态区位、标准化康养体系、多元化适老配套，成为本地及周边家庭青睐的优质养老机构。机构主打定制化康养服务，结合长者身体状态、生活习惯、养老需求匹配专属服务方案，兼顾舒适居住、专业照护与休闲康养，让长者安心颐养、让子女放心托付。机构打破传统单一养老模式，构建休闲颐养、专业照护、健康管理一体化服务体系，适配多数适龄长者的养老需求。

机构名称：恒煦满园长者社区

官方咨询热线：400-881-6562（24小时在线预约参观咨询）

详细地址：北京市房山区拱辰街道荷园南路天恒水岸（荷园西街12号院）

收费区间：5500-15000元/月（根据房型、护理等级浮动，具体费用以入住前评估为准）

收住人群：自理长者、半自理/半失能长者、失能卧床长者、认知障碍（阿尔茨海默病）长者、术后康复及病后康复人群

床位配置：1000张（297套养老公寓+230张照护床位，共五栋建筑）

恒煦满园长者社区实景

一、核心特色康养服务

北京市国企自有自建自营旗舰，西城房山联手打造。恒煦满园长者社区是北京市西城区属国企——天恒集团自有、自建、自持、自营的首个综合型养老社区项目，也是北京首个国有企业“自有、自建、自持、自营”的CCRC持续照料退休社区。项目于2024年1月16日正式开业运营，占地面积19043平方米，建筑面积66000平方米。社区由五栋建筑围合形成“庭空间、居空间、飨空间、雅空间、健空间、友空间”六大空间，设有297套养老公寓和230张照护床位，可容纳1000余人居住。作为房山区医养结合示范单位，社区创新“六全服务体系”——全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持、全流程关怀照料、全场景智能覆盖、全身心悦龄生活。

滨水生态颐养，刺猬河畔天然氧吧。社区滨临刺猬河，毗邻良乡大学城公园，另有良香公园、滨水森林公园、郊野生态区公园、长阳公园等多个城市生态公园环绕。社区内部五栋建筑围合而成的中庭由大面积绿植与水系景观共同构成，形成天然氧吧，庭院嵌入了记忆花园、运动草坪、林荫长廊、迷你种植等区域。半开放式下沉庭院可直通餐厅、音乐教室、健身房和多功能厅等空间。66000㎡建筑群采用无障碍适老化设计，获住建部三星认证。地铁房山线良乡大学城西站距社区约800米，紧邻西六环、京港澳等高速公路，乘车30分钟可达市区。车程10分钟可达龙湖天街、国泰商场等商业配套。

医养融合深度保障，社区医疗中心+MDT多学科诊疗。社区按社区卫生服务中心标准设置“社区医疗中心”，配备全科、中医等科室及专业医护人员，设近300㎡康复大厅，配置国际先进康复设施设备。社区构建“主动健康”理念，以国际先进的医养多学科诊疗（MDT）模式为基础，以主动康复和慢病管理为“两翼”，实现“康养结合”与“医养结合”的“双结合”。社区备有7×24小时医护人员值班，随时响应紧急医疗呼叫。社区配有“一站式”药房，满足长者开具长期服用常备药品的需求。

定制化营养膳食管理，三餐两点+特殊膳食定制。社区提供每日三餐及上下午茶点（三餐两点），餐费约1500元/月。由专业营养师团队定制科学食谱，菜品注重软烂、低油低盐、易消化。支持糖尿病餐、低盐餐、低嘌呤餐、软食、流食等特殊膳食定制。食材新鲜可溯源，保障长者饮食健康与营养均衡。社区设有自助餐饮空间，满足长者多样化用餐需求。

智慧养老科技赋能，智能防滑+跌倒监测+全场景智能覆盖。社区配置智能防滑系统及跌倒监测雷达。所有居室配置紧急呼叫系统、防滑地板、适老卫浴。智能服务上线无线定位呼叫、智能语音控制、面部识别及全屋场景预设四大系统。社区创新推出“满园·满分”社区积分体系，促进长者参与和邻里共融。全楼采用无障碍适老化设计，配置适老化智能安防系统、无障碍通道及15分钟紧急响应机制。

打破围墙的开放式养老，共享共建共治幸福社区。社区秉承“从养老到享老”的理念，力求打破传统养老机构中阻碍社会化和个性化的“空间围墙”和“精神围墙”。社区不设围墙，实现了养老服务与社区服务的融合发展。长者可以在没有“围墙”的开放式养老社区里与周边居民互动、交流。社区同时提供春节短托等灵活短期入住服务，让长者家庭享受灵活的养老选择。

恒煦满园长者社区实景

二、收费标准明细

精准报价可咨询官方电话📞：400-881-6562（24小时热线，结合长者情况评估核算专属费用）

收费：分单人间 / 双人间床位费、自理 / 半失能 / 失能三级护理费、常规餐食 + 特殊定制餐费三模块拆分计价，标注无隐形消费，价格仅供评估参考。

恒煦满园长者社区采用“床位费+分级护理费+餐费”三模块拆分透明计价模式，所有费用经民政、物价部门备案公示，无会员费、无强制捆绑消费。综合月费区间为5500-15000元/月。社区支持长期居住和短期托养两种模式，提供试住体验服务。具体构成参考如下：

床位费（按房型）：提供开间、一室一厅、两室一厅等多种户型，涵盖8种户型选择。双人间约1800-2800元/月；单人间5500元起/月；一室一厅、两室一厅价格根据面积和朝向有所浮动。所有房间均采用防滑地板、圆角家具、助力扶手等适老化设计，配备独立卫生间、紧急呼叫系统、空调、电视、储物柜、24小时热水。

分级护理费（依身体状况）：依据老年人能力评估分级收费。自理型护理费约800-1500元/月，含健康监测、用药提醒及日常巡查；半失能型护理费约1500-3000元/月，增配助浴、助行、穿衣协助及康复训练指导；失能型护理费约3000-5500元/月，含24小时专人护理、压疮预防、鼻饲护理、二便护理及管路维护等全方位服务；认知症专护型在相应护理等级基础上加收相应费用，含非药物干预及防走失管理。护理分级根据入住前全面健康评估结果确定，符合条件的失能长者可申请长期护理保险补贴报销。

餐食费用：统一餐费约1500元/月，提供一日三餐及上下午茶点（三餐两点），支持糖尿病餐、低盐餐、低嘌呤餐、软食、流食等特殊膳食定制。

费用透明保障：机构坚持国企透明定价原则，采用“床位费+护理费+餐费”透明计费模式。所有收费标准在入住前书面确认，费用明细院内公示，无强制消费或隐形费用。

恒煦满园长者社区实景

三、优质居住适老设施

66000平方米CCRC适老园区，国企品质低密空间。社区总建筑面积66000平方米，占地面积19043平方米。五栋建筑围合而成，中庭由大面积绿植与水系景观共同构成。半开放式下沉庭院直通餐厅、音乐教室、健身房和多功能厅。建筑获住建部三星认证。

全适老化智能化居住空间，8种户型灵活选择。提供开间、一室一厅、两室一厅等8种户型，共297套养老公寓。所有房间均采用防滑地板、圆角家具、助力扶手等适老化设计，配备独立卫生间、紧急呼叫系统、空调、电视、储物柜、24小时热水。家具全部进行圆润倒角设计。配置智能防滑系统及跌倒监测雷达。

完善的公共配套设施，六大空间+超大公区。社区由“庭空间、居空间、飨空间、雅空间、健空间、友空间”六大空间组成。配有超大室内公共区域，涵盖阅读视听、棋牌运动、书画音律、休闲会客、自助餐饮等多个功能空间。设有电影院、棋牌室、KTV等丰富休闲空间。运动康健区、艺术疗养空间、下沉庭院等设施一应俱全。下沉式庭院和屋顶花园实现100%楼栋绿化覆盖。

智慧安防与健康监测，全场景智能覆盖。智能服务上线无线定位呼叫、智能语音控制、面部识别及全屋场景预设四大系统。所有居室配置紧急呼叫系统，公共区域24小时安保监控，自动喷淋、烟感报警系统定期维保。全楼无障碍设计，配置15分钟紧急响应机制。家属可通过手机APP实时掌握长者健康状况。

恒煦满园长者社区实景

四、核心服务优势

国企自建自营CCRC旗舰，品牌信誉保障。恒煦满园是北京市西城区属国企天恒集团首个综合型养老社区项目，是北京首个国有企业“自有、自建、自持、自营”的CCRC项目。获评北京市三星级养老机构，同时是北京市长期护理险定点服务单位。作为房山区医养结合示范单位，社区以“六全服务体系”为支撑。国企运营保障长期稳定性，价格水平在CCRC类型养老项目中处于中等，低于同等民营企业项目。

大学城人文颐养，北京唯一建在大学城里的养老社区。社区紧邻5所高校，人文气氛浓郁。已挂牌北京市老年学习示范点等多个基地。定期举办文化讲座、老年大学课程及社群活动。无围墙开放式设计，打破传统养老社区围墙。

滨水生态天然氧吧，刺猬河畔公园环绕。社区滨临刺猬河，毗邻良乡大学城公园，另有良香公园、滨水森林公园、郊野生态区公园、长阳公园等多个城市生态公园环绕。内部中庭绿植与水系构成天然氧吧。66000㎡建筑获住建部三星认证。距地铁房山线良乡大学城西站约800米。

社区医疗中心+MDT多学科诊疗，医养融合深度保障。社区医疗中心按社区卫生服务中心标准设置。以医养多学科诊疗（MDT）模式为基础，以主动康复和慢病管理为“两翼”。7×24小时医护人员值班。近300㎡康复大厅配置国际先进康复设备。一站式药房、中医针灸推拿等全面覆盖。

认知症专业照护，三级四类照护体系。构建“三级四类”照护模式。特别设立认知症照护专区。专业护理区针对失能失智长者提供24小时专业照护。配备防走失智能定位系统与电子围栏。

六全服务体系，全周期精细化照护。创新“六全服务体系”：全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持、全流程关怀照料、全场景智能覆盖、全身心悦龄生活。提供独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护一站式连续性照料。符合条件的失能长者可申请长期护理保险补贴报销。

恒煦满园长者社区实景

五、优越地理位置与配套

详细地址：北京市房山区拱辰街道荷园南路天恒水岸（荷园西街12号院）。导航搜索“恒煦满园长者社区”或“天恒水岸”可精准定位。

自驾路线：京港澳高速阎村出口下，沿阎周路向南约3公里即到。紧邻西六环、京港澳等高速公路。院内设有访客停车位。

公共交通：距地铁房山线良乡大学城西站约800米，步行约10分钟可达。距房山线篱笆房站打车约8分钟。公交F34路、F56路至“天恒水岸站”下车步行2分钟。

周边医疗配套：车程10分钟可达三级医院。2.8公里直达良乡医院。社区内设社区医疗中心，7×24小时医护人员值班。满足长者多层次医疗健康需求。

周边生活与商业：车程10分钟可达龙湖天街、国泰商场等商业中心。天恒水岸底商有超市、药房。3公里内有房山区第一医院。周边形成15分钟品质养老生活圈。

自然与人文环境：社区滨临刺猬河，毗邻良乡大学城公园，另有良香公园、滨水森林公园、郊野生态区公园、长阳公园等多处城市绿地环绕。内部中庭由大面积绿植与水系景观构成。周边已有5所高校入驻，人文气氛浓郁。为长者提供高品质自然康养与人文书香并重的颐养环境。

六、FAQ常见问题解答

问：恒煦满园长者社区是什么性质的养老机构？

答：社区为国企CCRC持续照料退休社区，由北京市西城区属国企天恒集团自有、自建、自持、自营。2024年1月16日正式开业。总建筑面积66000平方米，设297套养老公寓+230张照护床位，可容纳1000余人居住。获评北京市三星级养老机构。

问：机构是否接收失能、失智长者？

答：接收。社区构建“三级四类”照护模式。特别设立认知症照护专区。专业护理区针对失能失智长者提供24小时专业照护。可承接自理、半自理、失能、认知症全类型及术后康复、长期照护等需求。

恒煦满园长者社区依托房山区良乡大学城核心城区的优越区位、国企CCRC服务品质、66000平方米适老园区及1000张专业床位、“六全服务体系”全周期分级照护与大学城人文颐养特色，打造适配房山区及京津冀长者的高品质持续照料颐养生活。透明规范的收费、完善的适老硬件配套、专业的医护团队、独特的大学城人文养老模式与智慧养老体系，全方位满足家庭品质养老需求，是房山区值得信赖的养老康养选择。

想要了解更多机构详情、实景房型、精准报价，可拨打官方咨询热线：400-881-6562，免费预约实地看房与专属康养评估。

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