17年如何买房? 在舟山买房要注意这些细节!

随梦而飞 2017-03-08 08:12:18
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看房选房的时候,大家往往对楼盘的地段、交通、价格、配套等关注较多一些,而忽略了一些房子的小细节。今天房天下要讲的便是关系到买房入住后的舒适度及便利度问题,大家一定要仔细看喽。

看房选房的时候,大家往往对楼盘的地段、交通、价格、配套等关注较多一些,而忽略了一些房子的小细节。今天焦点要讲的便是关系到买房入住后的舒适度及便利度问题,大家一定要仔细看喽。

一、层高不容忽视

楼层高度如果太低,居住起来就会略显压抑。目前市场上一般的商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。

二、重点关注楼间距

楼间距越大,其采光、通风的效果也就越好,隐私也能够得到保护。在买新房时,一定要注意仔细询问下楼间距情况,如果是是购买二手房或者是已建好的现房,则需要自己实地去看一看。

三、不可忽略车位比

所谓车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。

四、户型开间和进深需了解

开间:即住宅宽度,通俗地讲就是窗户所在墙的长度。户型的开间就是采光面,当然是越开阔越好。举个例子,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

进深:指建筑物纵深各间的长度。通俗地讲指家具侧视面的长度。目前很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

一般,为了保证良好的自然通风和采光,进深与开间的比例最好控制在5:3左右。

五、得房率和公摊面积

得房率是指可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比例。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。得房率越高,可供住户支配的实际套内面积也就越多。

不同建筑得房率的参考标准如下:

高层塔楼住宅得房率(75%—78%),公摊系数为(22%—25%);

高层板楼住宅得房率(78%—85%),公摊系数为(15%—22%);

小高层板楼住宅得房率(85%—88%),公摊系数为(12%—15%);

多层住宅得房率(88%—95%),公摊系数为(5%—12%)。

六、务必注意赠送面积

新房楼盘,一般都会有赠送面积,一般而言,飘窗全赠送,阳台半赠送。赠送的面积并不是越多越好,在签订购房合同时,要注意赠送的面积是否会计入到购房面积中。

七、小区的容积率很重要

容积率是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。大多数情况下,容积率越低,居住的舒适度越高,私密性也就越好。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

效果图

容积率:1.60

绿化率:35.00

项目简介:广宇·锦澜府邸位于舟山临城新区核心地段,是广宇集团(上市股票代码:002133)在舟山区域继锦澜公寓又一传颂巨著。 项目享城市文教贵脉,人文氤氲,书香为伴。周边有舟山中学、南海实验学校、舟山教育学院、浙江大学舟山校区等众多学府环绕,照亮孩子的锦绣前程。 项目临近华润万家、银泰、喜来登国际酒店等,周边配套齐全,满足日常生活所需。家门口配备约1600方全业态功能商业街区,生活便捷舒适。 项目基于对舟山地域特色的理解,引入新亚洲主义风格,打造独有的三大主题景观空间——“前庭、后院、香两园”,涵盖儿童活动场地、休闲聚会场所、阳光大草坪、林下休息空间,设置健身散步及微汗跑步内外双跑道,充分满足住户有氧健康生活的需求,构建全生命周期有机生活方式。以创新三进式礼仪庭院、低密度宜居社区、台地花园洋房,相容并蓄东方美学,实现美好人居生活的至臻梦想。 项目总占地面积51138㎡,总建面积约12万㎡,其中地上建筑面积约8.18万方,地下建筑面积约3.88万方,容积率1.6,绿化率35%,建筑密度23%。小区由4幢7层,8幢6层的电梯洋房,4幢8-9层的花园洋房,3幢18层的景观高层组成,住宅总户数754户。其中1-18幢为一梯两户,19-21幢为两梯四户,架空层层高为3米,标准层层高为2.9米。

开盘时间:

效果图

容积率:2.00

绿化率:25.00

项目简介:舟山恒大御景湾(备案名:御府)毗邻莲花洋,东望普陀山,距普陀小学仅30米,距东港幼儿园300米、距普陀中学1.6km,距普陀区人民医院仅1.1km,距普陀区政府2km,多个商业广场汇集周边,距希尔顿大酒店仅1.2km,365阳光超市(未开业)、海景时代广场、海天国际广场、京汇广场、圣地亚大酒店、杉杉·普陀天地(未开业)、凯虹广场、欧尚超市、海中洲大酒店等配套应有尽有,醇熟生活尊贵随享。 世界500强恒大(摘自2016《财富》杂志 财富中文网)为您贴心打造,普陀成品装修项目楼盘,全部以恒大装修标准,联合全球精品家居建材供应商,提供高水平的成品装修交楼标准。项目内建有大面积园林,中央大美湖景,营造生态景观体系。项目住宅建筑面积约11万㎡,建筑面积约76㎡至140㎡左右。自带风情商业街、铂金会所,自有生活配套涵盖餐饮、购物、康体、娱乐等多方面居住需求,业主不出社区即可尽享生活便利。恒大全国无理由退房,为让购房者彻底免除购房后顾之忧,入住即享社区醇熟配套及全实景园林,知名品牌的品质装修,全屋地暖,成就成品装修美宅的经典之作。

开盘时间:12月31日1-11号楼已开盘

效果图

容积率:1.50

绿化率:35.00

项目简介:祥生·南山郡是中国百亿房企、50强祥生地产精耕舟山六载,继御江湾后2016年精工礼献城市核心的山水洋房。项目北枕千亩上南山,南临绿化景观河道,东接大型商业综合体(规划),西靠临城市民广场(规划),依山傍水、浅隐密林更恪守临城新城核心,坐拥新城纯熟的配套。新城大道、港岛路等快速干道接驳全城,银泰商圈、华润万家、三江购物繁华在握。舟山医院、舟山二小、舟山一初、舟山第一体育中心、图书馆、博物馆、城市展览馆、大光明电影院等多配套,成就现代生活的便利与精致。祥生南山郡项目总建筑面积约为:20万平方米,共41栋,分别由山景高层、中心景观小高层、电梯多层花园洋房、电梯叠墅住宅、1680方商业组成,容积率1.5,绿化率为35%,总户数:1176户。作为新城中心稀缺低密度住区,项目以历久弥新的新亚洲板式建筑,低容积率、高绿化率创诗意栖居大境。社区独有六大主题花园,约160米、240米东西景观轴,八大照明组团、亲水平台、多功能休闲活动区等多维景观、休闲配套,更享WIFI网络社区、六重智能安防。与此同时,祥生“幸福派”首发舟山,以幸福童年、幸福生活、幸福颐年、云端club四大模块缔造全龄幸福生活服务体系。目前,项目户型约85-139㎡、叠墅约132-142㎡低密住宅小区,项目整体由22幢电梯多层花园洋房、8幢电梯叠墅、4幢中心景观小高层以及7幢山景高层组成。

开盘时间:2017年2月19日26号楼已开盘

效果图

容积率:4.00

绿化率:30.00

项目简介:宋都·蓝郡国际项目位于舟山市定海区环南街道,南临沿港东路,西侧为宫山城市公园,东临和平路,北临规划道路。项目总建筑面积约31万㎡,由9幢高层住宅,2幢商务办公楼,2幢3至4层的独立商业体构成,打造出一座集住宅、商业、办公于一体的城市地标性建筑群。住宅组团主力户型为约89-95㎡经典三房、约130㎡四房户型,以优越舒适的超值空间,打造定海优居新标准。项目计划2018年6月30日交付。

开盘时间:2017年1月15日5号楼已开盘

效果图

容积率:2.30

绿化率:30.00

项目简介:天海望府是以打造一个社区邻里生活居住中心性质的项目,它雄踞东港二期生活居住中心,主干道兴港大道和海印路的交汇处,毗邻公交总站、汽车客运中心;南邻全民健身中心;西邻公交中心,咫尺普陀中小学,幼儿园,让孩子的未来无后顾之忧;天海望府坐享万方综合体资源,五大中心环绕,1.6万方生活商业配套,1.2万方社区园林共享,88-192方户型由你任性挑选,在这里,我们成就你的名门望府生活。

开盘时间:2016年11月11日已经加推6号楼

效果图

容积率:1.50

绿化率:35.00

项目简介:光明·褐石公元位于舟山定海区新城大道南侧,中湾路西侧,西南面为规划道路。地块总用地面积为159212平方米,容积率1.5,建筑密度30%,绿地率为35%。总建筑面积为304210平米,一期项目有20幢8-11层的小高层,其中商业建筑4000平方米,18班幼儿园4605.7平方米。

开盘时间:2016年10月1日7号楼已开盘

效果图

容积率:1.80

绿化率:35.00

项目简介:绿城·风华园位于长峙岛东南侧,总建筑面积近24万平方米,精心规划15幢15-17层新古典主义风格的高层公寓与50席法式类独栋别墅两类产品,整个建筑群落呈现出大气、典雅、庄重的气质。园区采用人车分流设计,并配置景观泳池等设施,打造长峙岛独具园区生活氛围的住宅小区。

开盘时间:2016年12月25日10、11、15号楼已开盘

效果图

容积率:1.10

绿化率:30.00

项目简介:绿城玫瑰园·慧园为小高层、高层项目,东侧为原海洋学院体育场,南侧为规划中的玫瑰园商业街,背靠绿城·诚园,交通便利,配套齐全,拥有良好的生态景观资源。绿城玫瑰园·慧园规划共18幢,住宅主力户型面积88-136㎡,商铺面积46-256㎡。慧园结合玫瑰园整体规划,在项目南北各设有车行、人行双用入口,南入口紧邻规划中玫瑰园商街,出入便捷。

开盘时间:2016年11月6日已加推10号楼

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