“舟山宁对海景房不屑一顾,是缺少文化艺术涵养的一种表现”?

搜狐焦点舟山站 2018-11-14 10:14:56
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能看到海景的房子, 价格优势逐步显现。 而中介圈里, 也把“海景”作为最大推销卖点。

这是昨晚,

“住在舟山”微信群里,

一名群友发上的图片。

是东港莲花洋上的景观。

就眼前的海景,

这位群友发表了一通理论:

“舟山宁对海景房不屑一顾,是缺少文化艺术涵养的一种表现,现在再想买海景房,哈哈”

这位群友总结了这么一句理论。

的确,早几年前,

舟山人对海景房并不特别在意,

面朝大海的房型,

其价格并不比普通房子贵多少。

海景房?太潮了。被头晒出去咸克克的,不舒服。

这是蛮多舟山人对海景房的认识。

不过,这几年来,

舟山人对海景房的观念在发生变化。

能看到海景的房子,

价格优势逐步显现。

而中介圈里,

也把“海景”作为最大推销卖点。

瞧——

例如长峙岛香樟园,

因为带有“海景”、“湖景”概念,

视野开阔,

在二手市场价格不低。

不过,在专业房产经纪人眼里,

对舟山海景房,

仍存一定争议。

舟山恋家房地产经纪有限公司负责人胡启立:

 舟山的海景房多数为旅游和投资产品,多为公寓类型和别墅为主,主要客户群体也多数是周边上海、杭州等城市投资客户为主。

就本地市场而言海景房其实不占优势,因为舟山季节性太强,到了十月份以后西北风较多,不适合作为居家首选。所以这就决定了海景房产品类型只能是以别墅和公寓类型为主。但有一些住宅项目靠近海边的(比如东港、鲁家峙、长峙岛等)在本地推广时,往往会故意忽略或是不提海景的概念。

从二手房成交的大数据来看,海景旅游房产由于它的地理位置(处于远离城市的景区)和产品类型的特性(土地多为商业性质),它的价格在某种程度上没有住宅高,且成交周期和换手率也没有住宅的频率高。

就海景住宅而言,胡启立讲到,

 像岱山一个品牌房产的海景住宅产品,本地市场低价卖不动。去上海推广一圈一平方加个20%,照样卖。但是对于现在的市场行情再减20% 外地市场也很难推动了。 

舟山“圣联康地产”房产经纪人乐意说:在舟山,海景住宅价格的不确定性比较大。海景与非海景的房子价格确实存在一定差距,但到底相差多少合理,很难定论。作为开发商而言,它在定价时,是考虑过景观朝向因素的,如果某一类型房子卖得太快或者太慢,说明定价发生了偏差。

在市场饥渴阶段,

什么样的房子都好卖,

“管饱就行”;

而在市场处于相持整理期,

一些品相景观优异的房源,

则显示出优势来,

受人追捧。

好比人们在温饱有余之后,

开始追求:

吃得好、吃得精。

这也是网友所讲的,

舟山对海景房

观念逐渐发生变化的原因吧。

来源:住在舟山

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