这是“如意小镇” 吗?很多人心心念念的新城洞岙规划图出来了

当大家的注意力

都集中在新城又有几幅地要出让，

起始楼面地价达到9000元/平方米以上，

新城城北，

一大片面积近400公顷的土地，

其规划图已经出来，

这就是，

早在去年就已盛传，

未来规划为“如意小镇”的区块。

为适应新城城区向北发展的要求，保障城市规划的有效实施，实现新城控规全覆盖，完善城市功能，改善人居居环境，根据《舟山市城市规划管理单元划分》等，特编编制《舟山市新城洞吞（ZS－LC－04）单元控制性详细规划》。

规划范围为舟山本岛中部山体生态保育带以南、沈白线以北区域，包括临北线以西部分、临螺线以东部分以及临北线临螺线中间部分。规划用地范围3．78平方公里。

本区域功能定位为：“海上花园城”的示范区，新城北部功能完善环境优美的居住区。

规划结构为＂一心两居三谷“。

规划拟配建九年制学校一所，幼儿园园三所。规划形成“山体公园－城市公园－社区公园“三级公园体系，梳理基地山水关系、控制重要视廊空间，打造贯穿小镇的慢行绿道。

3.78平方公里是什么概念？

即为378000000平方米，

长峙岛陆地面积为6.3平方公里，

新城洞岙区块，

相当于大半个长峙岛的面积。

让我们来对比下，

其与新城建成区的比例。

当然，并不是3.78平方公里的区域，

全用于建造住宅。

根据规划图例，

黄色的为住宅用地。

约占到规划中三分之一的体量。

（如意小镇建筑概念图）

新城洞岙区块的规划已经成形，“如意小镇”的悬念也逐渐解开。

但是，“如意小镇”是否能真的如意，却仍存在着相当大的不确定性。

正如网友所指，新城城北区块，正南面对的就是329国道高架，这是一大硬伤；

另外，按照土地出让计划，洞岙规划区块的土地是分批出让。如果土地分别落入几家开发商手中，多家开发商又会专一于公建投入吗？

由于新城城北“如意小镇”

重大不确定性，

有网友把索性目光投向了小干岛。

小干岛规划为“千岛中央商务区”，

由中交建投资开发。

小干岛，

现在已经建起了两条大桥，

交通障碍已经消除。

眼下的问题是，

在新城CBD商务楼

已经大量过剩的情况下，

新城建设大厦的写字楼，

目前的市价

还跟十年前持平，

再去大量建设商务楼，

是否有现实可行性？

新区建设等待大量人才进入，

但在当前各地全力“抢人”的状态下，

舟山能抢得过直辖市“天津”

国家中心城市武汉、西安吗？

既然大众对住宅如此热望，

小干岛又较多规划为低层建筑，

那么，小干岛，

有没有成为“海上如意小镇”的可能？

小干二桥

这，将是极具舟山特色的住宅区。

也符合海上花园城市的定位。

编辑：阿勒 审核：水魂