面临楼市拐点,代理商如何实现价值重塑与战略转型?

房产网商 2017-08-31 18:54:00
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“一房难求”,或许是去年以来,嘉兴楼市出现频率最高的词语之一。 从2016年4月以来,嘉兴楼市“高烧不退”,一度成为全国关注的焦点。据嘉兴市房协相关统计显示,至今年7月底,全市可售商品房1048万平方米,其中可售住宅388万平方米,分别同比下降了近22%、36%。从去化周期来看,全市可售住宅去化

“一房难求”,或许是去年以来,嘉兴楼市出现频率最高的词语之一。

从2016年4月以来,嘉兴楼市“高烧不退”,一度成为全国关注的焦点。据嘉兴市房协相关统计显示,至今年7月底,全市可售商品房1048万平方米,其中可售住宅388万平方米,分别同比下降了近22%、36%。从去化周期来看,全市可售住宅去化周期约4.7个月,其中市本级可售住宅去化周期为5.2个月。

与此同时,嘉兴房地产开发投资保持高速增长。今年1到7月份,嘉兴市房地产开发投资437亿多元,同比增长60%以上,其中住宅投资327亿多元,同比增长70%以上。从市本级来看,房地产开发投资176亿多元,同比增幅超过80%,其中住宅投资129亿多元,同比增长超过1倍多。

“不管是购房者还是开发商,嘉兴楼市的火爆人人都能感受得到。去年优优秀湖首开的200多套房源,仅一个晚上就被一抢而空,楼市过热,日光盘频出。去年全年,市本级备案成交住宅的套数超过3.5万套,创下历史新高。”吉屋嘉兴运营商——恒言行总经理倪少波介绍道。

作为上海的“后花园”,近年来,上海的溢出效应因当地楼市政策的出台被放大,更多的上海购房者把目光锁定在嘉兴。“尤其是在雄安消息出炉后,接轨上海示范区的消息也紧接着发布,‘北雄安,南嘉兴’是市场对嘉兴楼市的定位。加上上海限制措施,两个城市一拍即合,溢出客户流向嘉兴,仅半年就完成‘去库存’任务。”

嘉兴楼市热度居高不下,地方政府接连出招调控。从去年10月出台的“嘉五条”到年底的限购新政,再到今年3月的差别化住房信贷政策、房地产市场综合整治专项行动以及“5·20”限售新政,政府积极引导楼市平稳健康发展。

据悉,在政策调控下,今年4月以来投资客已开始“退潮”,但上海外溢的刚需客户群体仍存在,这类群体的溢出或将是长期的、稳定的。恒言行倪少波称,“嘉兴楼市接驳上海方面,逐渐进入第二个阶段,更加趋于理性,也为将来持续打造上海居住后花园铺设坚实基础。”

嘉兴房协相关人士表示,随着房地产开发的强力推进,会有大量的房源陆续上市,“一房难求”现象将得到一定程度缓解。而下半年,在融资趋紧、强调控、严监管的背景下,稳中有降、窄幅盘整或许是楼市的主基调。面对楼市新的转折点,如何抓住新一轮机遇是嘉兴业内重点考虑的问题。

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