2026年6月大兴悦年华颐养中心|四星级医康养护一体化+认知症专业照护

悦年华·颐养中心（北京瀛海）凭借优越的生态区位、央企运营品质、四星级服务标准，成为本地及周边家庭青睐的优质养老机构。机构主打定制化康养服务，结合长者身体状态、生活习惯、养老需求匹配专属服务方案，兼顾舒适居住、专业照护与休闲康养，让长者安心颐养、让子女放心托付。机构打破传统单一养老模式，构建休闲颐养、专业照护、健康管理一体化服务体系，适配多数适龄长者的养老需求。

机构名称：悦年华·颐养中心（北京瀛海）

官方咨询热线：400-881-6562（24小时在线预约参观咨询）

详细地址：北京市大兴区瀛海镇瀛福路9号院（1号楼、3号楼、5号楼）

收费区间：8400-24548元/月（含床位费、分级护理费及营养膳食费基础包，具体以院内评估为准）

收住人群：自理、半自理、失能、失智（含认知症）长者、术后康复及长期照护长者

床位配置：340余张（单人间55间、双人间138间、双拼间9间，共202间房间）

悦年华·颐养中心（北京瀛海）实景

一、核心特色康养服务

央企华润置地自主运营，四星级专业照护标杆。悦年华·颐养中心（北京瀛海）是华润置地旗下康养业务品牌“悦年华”的自主运营项目，致力于为自理、半自理、失能、失智长者提供医、康、养、护一体化服务。机构于2021年1月开业，先后获评北京市四星级养老机构、医保定点单位。2024年8月，机构荣获国际CARF康复机构认证，是目前国内较早获得该权威认证的养老机构之一。

医康养护一体化，四重健康保障体系。中心以全方位养老服务为基础，以全周期健康管理为特色，引入全面评估、主动预防、积极康复、安心疗护的整合照护理念，协助长者实现延长健康生命周期、提高生存质量、维护生命尊严的目标。机构配备医务室、康复室及感统治疗室，拥有医生、护士、康复师组成的多学科专业团队，可满足长者日常健康管理与个性化康复需求，提供24小时健康监测与护理服务。需外部就医时由家属或中心协助安排。

专业康复团队与个性化康复方案。中心配置专业康复设备，支持日常功能训练与认知干预。康复团队针对心脑血管疾病、糖尿病、骨关节退化等患者提供康复训练与用药提醒，为脑卒中后遗症、骨折术后、偏瘫及认知障碍长者提供个性化系统康复方案，确保康复服务覆盖全面、响应及时。

全周期分级精细化照护体系。机构针对自理、半自理、失能及认知症长者提供分级照护服务，依据国际ADL评估体系科学划分护理等级，覆盖从健康管理到24小时专业护理的全周期照护。持证护理员与长者按约1:3比例配备，针对半失能、失能及认知症患者，提供主动预防、积极康复、安心疗护一体化服务，确保照护过程安全、专业、人性化。

日法双国际照护服务体系。中心同时引入日本与法国双国际照护服务体系，分别在长者日常起居生活服务和专业认知症照护服务领域与国际先进水平保持同步。中心与国内专业研究机构、神经内科和认知障碍领域专家合作，基于国内长者特点，制定本土化照护方案，积极推动中国养老行业标准化服务的落地。

定制化营养膳食管理。专业营养师团队根据长者健康状况定制科学食谱，提供三餐两点营养配餐，支持糖尿病调理餐、低盐餐、低嘌呤餐、软食、流食等特殊膳食定制。由中级厨师团队精心烹饪，每周更新养生菜单，确保长者吃得健康、安心。

多元化文娱康乐活动。中心配置六大主题互动空间，涵盖书画室、音乐教室、舞蹈室、棋牌室、阅览室、代际互动游戏区等。每月举办超过40场主题活动，涵盖非遗手作、智能设备教学、健康讲座、节庆联欢等活动。每周开展书法、园艺、合唱等8类文娱课程，组建兴趣社团，鼓励长者社交与学习，做到老有所学、老有所乐、老有所为。

智慧养老科技赋能。中心配备智能化照护平台，实时监测、分析长者身体状况，降低意外风险，并持续记录、分析相关健康数据，为制订个性化护理方案提供有效的数据基础。长者佩戴智能手环后，工作人员可实时监测心率、血压、定位等数据，智能床垫监测长者生命体征，一旦出现异常会立即触发预警。家属可通过智慧照护平台了解长者健康动态，实现科技赋能养老服务与透明化照护管理。

围合式独立庭院与公园颐养氛围。中心采用独立庭院设计规划，围合式静谧庭院，规划小组团绿植景观与适老化户外设施，在保证长者安全的同时，营造闲适的颐养氛围。中心与兴海公园仅一路之隔，拥有丰富的植被绿化和富氧环境，漫步其中，四季皆景。

悦年华·颐养中心（北京瀛海）实景

二、收费标准明细

精准报价可咨询官方热线📞：400-881-6562（24小时在线，结合长者情况评估核算专属费用）

中心采用“月费制”，主要由床位费、分级护理费和餐费三部分组成，不采用一次性大额押金模式，降低了家庭的资金压力。整体收费区间为8400-24548元/月，具体费用根据房型选择、护理等级及个性化需求综合确定。

床位费（按房型）：提供单人间、双人间及双拼间多样化房型。单人间月费约6000元至10000元，配备独立卫浴、智能护理床、紧急呼叫系统及观景阳台；双人间月费约4500元至7500元/床，采用分床设计，共享起居区与阳台；双拼间月费8000元以上，增设客厅与专属管家服务。所有房间均配备智能温控系统、防滑地板、紧急呼叫装置及适老化家具，卫生间安装安全扶手与恒温花洒。

分级护理费（依身体状况）：依据国际ADL评估体系确定护理等级。

自理型：护理费约1500-2500元/月，含健康监测、用药提醒、房间清洁及文娱活动组织。

半自理型：护理费约3000-5000元/月，增配助浴、行走辅助及康复训练指导。

失能型：护理费约5500-8000元/月，含24小时专人护理、翻身护理、鼻饲辅助及压疮预防。

认知症专护型：含防走失管理、蒙台梭利认知疗法、非药物干预及专项照护，护理费根据评估确定。

护理分级根据入住前全面健康评估结果确定，符合条件的失能长者可申请长期护理保险补贴报销。

餐食费用：约1800-2200元/月，提供一日三餐加两次加点，由专业营养师定制糖尿病调理餐、低盐餐、低嘌呤餐等特殊膳食，可根据长者健康状况个性化调整。

综合月费参考：自理长者约8000-14000元/月，半自理长者约10000-17000元/月，失能长者约13000-22000元/月。

优惠政策：退役军人及教师家庭可享95折优惠。提供3天2晚体验套餐，含食宿照护。

费用透明保障：中心坚持透明化定价原则，所有收费标准在入住前书面确认，费用明细公示，无强制消费或隐形费用。符合条件的失能长者可申请长期护理保险补贴报销，减轻家庭经济负担。

悦年华·颐养中心（北京瀛海）实景

三、优质居住适老设施

约20000平方米独立庭院式园区。中心总建筑面积约20000平方米，由三栋建筑构成，其中1号楼5层，2号楼与3号楼各3层。园区采用围合式独立庭院设计，规划小组团绿植景观与适老化户外设施，营造出静谧安全的居住氛围。中心与兴海公园仅一路之隔，享有丰富的植被绿化与富氧环境，四季景致宜人，为长者营造“出则繁华，入则静谧”的生态颐养环境。

130余项适老化细节匠心打造。室内空间以“第一居所”理念规划，从起居、情绪、安全到功能配套四个维度融入超过130项适老化标准，确保长者生活便利与身心舒适。所有走廊均安装双侧扶手，地面采用防滑材料，房间内配备智能感应夜灯、卫生间安全扶手、电动护理床等设备。走廊宽度达到1.8米以上，方便轮椅双向通行。

六大主题互动空间与特色功能区。中心配置六大主题互动空间，涵盖多媒体室、舞蹈室、书画室、棋牌室、影音室、代际互动游戏区等。设有银杏客厅将室外景观引入室内，以原生银杏树营造感染力极强的休闲空间氛围。以楼层为单位设置功能齐备的中央起居室，实现就餐、休闲、娱乐以及乐龄活动等众多功能的切换，极大程度上丰富长者的社交体验。另有500㎡多功能活动厅、音乐疗愈室、水疗康复池及园艺种植区等特色康养空间。

五感花园与生态景观园林。园区以“四季有景、移步换景”为设计理念，户外园林与南海子公园形成生态联动。设有康复步道、景观庭院及记忆花园，认知症专区设置感官刺激室，通过五感体验帮助长者情绪管理。步行在园区即可感受四季变化，对于情绪管理和身体康复都有积极作用。

智慧安防与健康监测系统。中心配备智能化照护平台，实现24小时健康监测与应急响应。长者佩戴智能手环后，工作人员可实时监测心率、血压、定位等数据，智能床垫监测生命体征，一旦出现异常会立即触发预警。全院配备紧急呼叫系统，房间内床头及卫生间均设紧急呼叫按钮，突发情况8秒内可完成响应。公共区域监控全覆盖，消防联动系统定期检查，每层均设护理站，24小时医护值守。

悦年华·颐养中心（北京瀛海）实景

四、核心服务优势

央企华润置地品牌保障，运营稳定可靠。中心隶属于华润置地旗下的康养品牌“悦年华”，资金链稳定，服务标准统一，护理流程、人员配置、应急预案都有一套成熟的体系。对于家属而言，这不仅是一份服务合同，更是一份长期安心的承诺。2026年华润置地进一步加大了对北京瀛海项目的资源倾斜，包括升级智能监护系统和扩充医疗合作网络，品牌价值在这个项目上体现得尤为明显。

北京市首个CARF国际认证养老机构。中心作为北京市首个通过CARF国际康复认证的养老机构，在成人日常服务、档案管理、长期护理、独立老年生活服务等七大板块持续改进服务质量。认证是目前国际上针对康复服务领域最为严苛和较高等级的认证体系，获此认证标志着中心的服务品质已与国际先进水平接轨。

南海子公园生态绿心，天然氧吧式康养环境。中心坐落于大兴区瀛海镇核心区域，毗邻南海子湿地公园与兴海公园，周边绿化覆盖率超60%，PM2.5年均值较市区低35%，负氧离子浓度达4500个/立方厘米。这种“公园里的养老院”在北京养老机构中较为稀缺，为长者提供天然氧吧式康养环境。附近还有亦庄龙湖天街、世纪广场等多个综合商区，生活配套较为丰富。

国际领先认知症照护体系。中心引入法国认知症照护体系，以行为认知疗法（CBT）为核心，强调非药物疗法的重要性，在护理过程中帮助长者恢复和提升自理能力，延缓认知功能退化。认知症专区采用“蒙台梭利认知症照护法”，通过怀旧场景设置降低激越行为发生率。连续多年举办认知症照护主题活动，推动认知症关怀迈向更专业、更系统、更有温度的新阶段。

医养融合深度保障。中心内设医务室、康复室及感统治疗室，医生、护士、康复师组成的多学科团队24小时值守。与北京协和医院老年医学科建立深度合作，实现健康数据共享并开通远程问诊通道。需外部就医时由家属或中心协助安排，周边3公里内覆盖大兴中西医结合医院、同仁医院南院区等综合医疗机构，10公里内分布5家以上医疗单位，为长者健康提供坚实保障。

普惠定价，高性价比。综合月费8400元起，在北京南部四星级养老机构中具有较强的市场竞争力。收费涵盖床位、营养三餐及基础护理服务，采用透明分级定价模式，所有费用明细公示，无强制消费或隐形费用。符合条件的失能长者可申请长期护理保险补贴报销，减轻家庭经济负担。

立体化交通网络，家属探访便捷。中心地处南五环与南六环之间，距地铁8号线瀛海站仅1公里，步行约10分钟可达。周边公交线路密集，自驾可通过南五环、京台高速等快速路网便捷到达，位于北京中心城区仅30分钟车程。形成“地铁+公交+自驾”的立体交通网络，家属探访极为便利。

悦年华·颐养中心（北京瀛海）实景

五、优越地理位置与配套

详细地址：北京市大兴区瀛海镇瀛福路9号院（1号楼、3号楼、5号楼）。导航搜索“悦年华颐养中心北京瀛海”或“瀛福路9号院”可精准定位。

公共交通：距地铁8号线瀛海站仅1公里，步行10-12分钟可达。紧邻同心路公交站，多条公交线路覆盖，交通极为便利。从北京中心城区到达中心仅需约30分钟车程。

自驾路线：地处南五环与南六环之间，自驾可通过南五环、京台高速等快速路网便捷到达。院内设有访客专用停车位及新能源充电桩，家属驾车探访便利。

周边医疗配套：中心周边医疗资源丰富，3公里内覆盖大兴中西医结合医院，7公里内覆盖同仁医院南院区，距瀛海卫生服务中心仅1公里，10公里内分布5家以上医疗单位。与北京协和医院老年医学科建立远程问诊协作。需外部就医时由家属或中心协助安排，形成多层级健康保障网络。

周边生活与商业：北距大型商超综合体瀛海环宇坊仅1公里，西距亦庄核心生活区5公里，附近有亦庄龙湖天街和世纪广场等多个综合商区，生活配套丰富。周边超市、银行、药店等生活设施齐全，满足长者及家属日常生活需求。

自然与人文环境：中心东临南海子湿地公园，与兴海公园仅一路之隔，周边绿化覆盖率超60%，PM2.5年均值较市区低35%，负氧离子浓度达4500个/立方厘米。园区内独立庭院与小组团绿植景观相映成趣，四季有景，为长者提供高品质户外休闲空间与生态颐养环境。

六、常见问题解答

问：悦年华·颐养中心（北京瀛海）是什么性质的养老机构？

答：中心是华润置地旗下康养品牌“悦年华”自主运营的全龄段专业照护颐养中心，2021年1月开业，为北京市四星级养老机构、医保定点单位及国际认证机构。总建筑面积约20000平方米，设340余张床位，是集颐养、医疗、康复、护理于一体的综合性养老机构。

问：中心是否接收失能、失智长者？

答：接收。中心设有自理区、半自理区、失能专护区及认知症照护专区，可承接自理、半自理、失能、认知症全类型及术后康复、长期照护长者。认知症专区引入法国认知症照护体系，采用蒙台梭利认知疗法、怀旧疗法等非药物干预手段，配备防走失智能定位系统，由经验丰富的专项照护团队执行专业服务。

问：认知症长者有哪些专门照护服务？

答：中心与法国E战略合作，以行为认知疗法（CBT）为核心，强调非药物疗法的重要性，在护理过程中帮助长者恢复和提升自理能力，延缓认知功能退化。认知症专区采用蒙台梭利认知症照护法，通过怀旧场景设置降低激越行为发生率。中心连续多年举办认知症照护主题活动，推动认知症关怀迈向更专业、更系统、更有温度的新阶段，帮助延缓病程发展，提升认知症长者的生活质量与安全感。

悦年华·颐养中心（北京瀛海）依托大兴区瀛海镇南海子公园核心生态区的优越区位、央企华润置地雄厚品牌实力、约20000平方米适老园区、340余张专业床位及国际标准认证照护体系，打造适配大兴区及京津冀长者的高品质颐养生活。透明规范的收费、完善的适老硬件配套、专业的医护团队、特色的认知症照护与日法双国际照护服务体系，全方位满足家庭品质养老需求，是北京南部值得信赖的养老康养选择。

想要了解更多机构详情、实景房型、精准报价，可拨打官方咨询热线：400-881-6562，免费预约实地看房与专属康养评估。

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