涨姿势 | 房屋的产权年限,你一定要弄明白!

搜狐焦点舟山站 2018-11-21 15:23:11
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买房时,大家都比较关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。房屋产权包括房屋所有权、土地所有权两部分,房屋所有权的期限为永久,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。

 买房时,大家都比较关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。房屋产权包括房屋所有权、土地所有权两部分,房屋所有权的期限为永久,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。

       由于小产权房没有实际的产权,所以今天我们只说大产权房。大产权房主要包括40年产权、50年产权和70年产权。40年产权

       40年产权房就是商业房源,在它的销售许可证上,土地用途一项写明是“商业”,土地使用期限为“商业40年”。40年产权的房子很多都是商水、商电,虽然也有一小部分是民水、民电,但不能保证它以后不会改变。不过,此类房源以总价低、投资灵活、商住两用等特点深受年轻人的喜爱。

 

图片来源于网络 

50年产权

 50年产权房就是人们通常所说的办公楼和工业用房。50年产权的房子在查阅销售许可证时就能看到区别,首先它被划分为非住宅小区。一般不强制性要求设计配套服务设施(如商业、居委会):二是购房者应按照规划设计用途使用,不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构等。

图片来源于网络

70年产权

       70年产权房就是我们所说的住宅,人们购买这种房子就是为了居住。大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅,90%以上都是住宅。此类小区的土地用途就是住宅用地,使用年限为70年。

 

 

图片来源于网络

       不过很多人买了房子后不知怎么计算房屋产权,今天小蜜就和大家聊聊这个问题。

查询开发商取得土地使用权的时间

       购房者在购买房屋之前,最好要先可以查看一下房地产五证中的《国有土地使用证》。里面虽然看不到开发商取得土地使用权的时间,却可以看到土地终止日期及年限,从而计算出开发商拿地时间。

图片来源于网络

       通过上图中《国有土地使用证》,我们可以看出该土地性质为出让,年限为40年,终止日期为2058年8月21日,所以可以计算出开发商取得土地使用权的时间为2018年8月21日

如何计算产权年限

新房

       如果商品房是新房的话,计算起来比较容易,我们可以根据开发商取得土地使用权的时间来计算。

       我们以普通住宅70年产权举个例子:开发商是在2015年拿到的土地使用权,购房者是在2018年购买的商品房,那商品房产权年限就是70-(2018-2015)=67年

       40年产权与50年产权的新商品房计算方法同上。

图片来源于视觉中国 

二手房

       如果商品房是二手房,则需要根据二手房的交易时间来计算。比如开发商是在2000年拿到的土地使用权,2008年开始对外销售,而购房者是在2017年从上家手中购买的,那么该商品房产权年限就是2070-(2017-2000)=53年

图片来源于视觉中国

房屋产权计算方法你Get到了吗?

来源:大舟山房产

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