二手房交易持续清淡,楼市的冬天提前来了吗?

搜狐焦点舟山站 2018-09-27 10:51:33
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本应是金九银十, 看房买房的黄金时节, 但是,舟山的二手房市场, 持续清淡。

本应是金九银十,

看房买房的黄金时节,

但是,舟山的二手房市场,

持续清淡。

本月全市二手房交易量,

在上月冷清的基础上,

还是毫无起色

有岛城中介业主称,

现在挂牌的二手房报价,大都是之前虚高的。较难成交,所以业务清淡。而成交的多为低价房源。

从宏观上来看,前天,楼市爆出两个大消息,意味着楼市短期走向基本已成定局。

消息一:据中国指数研究院数据显示,今年前8个月,全国土地流拍已增至890宗,远高于去年。在这之前中原地产披露的前7个月土地流拍量为796宗,土地流拍仍在大规模进行着。

消息二:据经济参考报披露,目前,多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。北京、厦门、海口、三亚的房价均在调整当中。

其中厦门调整最为明显,数据显示,近两年厦门土地楼面价确实直线下滑,2018年最新的全市平均楼面价为21879元/平方米,相比2017年下降近两成,与2016年的顶峰时期相比,则下降约三成。

房价方面,厦门岛内均价调整幅度较大。以前埔板块为例,当前二手房价格相较于今年年初已下调8000元/平方米至10000元/平方米,调整幅度约为15%至20%。

而随着利好出尽与楼市调控不断加码,海口、三亚也进入了调整期。三亚的均价已告别“3时代”进入了“2时代”。

房企的日子不好过了,而且从最近的传言来看,这种难受的日子将长到超出预期。

在楼市调控力度空前的当下,企业当前房屋销售行情不佳,导致资金面吃紧,小开发商基本弹尽粮绝,大开发商虽然有存量丰富,但考虑到较长的调控周期,也需要勒紧裤腰带过日子。

于是,一向拿地激进,被外界成为“地王收割机”和“并购之王”,如今排名Top5的融创开始强调安全第一,着手准备度过这漫长的冬天。孙宏斌甚至在年中业绩发布会上表示,未来投资房子不如买融创股票。

而昔日的地产一哥万科,最近正忙着“去地产化”,目前已经有9个分公司名称完成“去地产化”,另外,一向以稳健著称的郁亮近日更是放出言论,“未来三年只要活下去”。

头部房企尚且如此,可以想象得到,如今的房企日子有多艰难。而广东关于取消预售制度的申请,又让房企们不寒而栗。

大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米的弱肉强食之战,未来一段时间将会在房企间如火如荼地上演,一批小房企要么委身于大房企,要么淘汰出局。

多地房价正在调整当中。

未来一段时间或将有更多的城市进入调整期。

但所谓的调整,但并不是大家所期望的暴跌。

以厦门来说,此前就有各种传言说厦门楼市崩盘,事实却完全不是。多数业内人士分析认为,厦门楼市更多的是回归理性。

而纵观全国范围,房价正在进行有效下跌的城市屈指可数,除了厦门、北京、环京,其他地方如杭州、青岛、成都、天津、武汉、合肥也都只是微调。

从舟山的情况来看,尽管在局部区域,前期定价偏高的少数楼盘有促销动作,但尚不至于影响整体价位区间。

由于从去年至今年上半年的大行情中,开发商大都斩获颇丰,因此,抗寒能力也大增。

后市,取决于政策面的整体走向。

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