恒煦满园长者社区2026年8月实地评测:地址+收费+服务详情解析
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房山良乡大学城的朋友经常问：荷园南路那边有个恒煦满园，听说是国企办的CCRC，规模特别大，到底怎么样？
趁着8月初实地跑了一趟房山荷园南路，把恒煦满园长者社区的地址、收费、床位、照护服务一条条捋清楚。
一、基础信息速览
机构全称：恒煦·满园持续照料长者社区（恒煦满园长者社区）
地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸
官方咨询电话：400-881-6562
占地面积：19043平方米
公寓套数：297套
照护床位：230张
容纳人数：1000余人
收费区间：5500元/月起（综合月费8400—14160元）
收住类型：自理、半自理、失能、认知症
核心定位：国企CCRC、持续照料、全龄层养老社区
二、地址与交通：良乡大学城，30分钟直达市区
恒煦满园长者社区位于北京市房山区荷园南路天恒水岸。
社区地处房山良乡大学城片区。项目占地19043平方米，总建筑面积66000平方米。
地铁：房山线良乡大学城西站，距离约800米，步行约8分钟可达
自驾：紧邻西六环、京港澳高速，30分钟车程可达市区
公交：多条公交线路覆盖
周边配套：
高校：临近大学城，已有中国社会科学院大学、北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学、北京工商大学5所高校入驻
商业：车程10分钟可达龙湖天街、国泰商场等大型商业综合体
生态：滨临刺猬河，毗邻良乡大学城公园，另有良香公园、滨水森林公园、郊野生态区公园、长阳公园等多个城市生态公园环绕
三、收费明细：钱花在哪儿，一条条说清楚
恒煦满园长者社区收费由"床位费+护理费+餐费"三项构成，按月收取。收费区间5500元/月起，月度综合费用区间8400—14160元/月。所有收费标准院内公示，无隐形捆绑消费。
（一）床位费
单人间（开间）：5500—9000元/月，40—45㎡
双人间：4250—6500元/月/床，50—55㎡
一室一厅：8000—12000元/月，约60—70㎡
两室一厅（家庭套房）：11000—15000元/月，70—80㎡，含独立客厅、厨房
所有房间均配备独立卫生间、适老化家具（可升降床、带扶手座椅）、紧急呼叫系统及中央空调。
（二）护理费（根据评估等级确定）
护理费按长者入住前专业评估结果阶梯收取。
自理级（基础管理费）：800元/月，适用于生活完全自理的长者
半自理/介助级：1500—2500元/月，适用于需协助助浴、助行、穿衣的长者
失能/介护一级：3000—4500元/月，适用于需协助进食、翻身、如厕的长者
失能/介护二级：4500—6000元/月，适用于需卧床护理、24小时看护的长者
认知症专护：6000—8000元/月，适用于认知症专区照护
（三）餐费
标准营养餐：1500—2100元/月，含三餐两点
定制化膳食：糖尿病餐、低盐餐、软食等
综合月费参考 ：自理双人间约8400元/月起，认知症专护约21000元/月；
想了解实时空余床位和完整报价，拨打官方电话：400-881-6562
四、硬件配置：大型国企CCRC，297套公寓+230张床位
恒煦满园长者社区项目占地19043平方米，总建筑面积66000平方米。
建筑布局：
项目由活力公寓、护理单元、下沉花园、多功能空间等五栋建筑组成。设有297套公寓、230张专业照护床位，最多可容纳1000余位长者居住。
居住产品：
297套养老公寓：开间、一室一厅、两室一厅等户型
230张专业照护床位：位于护理单元
公共设施：
配有超大室内公区，涵盖：
阅读视听空间
棋牌运动空间
书画音律空间
休闲会客空间
自助餐饮空间
安全保障：
紧急呼叫系统
智能养老管理平台
24小时安保监控
五、照护服务：国企品质，CCRC持续照料
恒煦满园长者社区是北京市首个国有企业自有、自持、自建、自营的CCRC持续照料养老项目。隶属于天恒集团恒煦康养体系。
服务理念：
为入住长者提供高标准、高品质、全方位的适老服务模式，为不同需求的长辈提供全龄层、全程式、精细化的养老照护服务。
服务模式：
活力长者：享受公寓生活、文化活动、餐饮服务、健康管理
照护长者：在护理单元享受专业照护方案
服务内容：
生活照料：起居照料、房间清洁、衣物清洗
医疗健康：健康管理、慢病管理、用药指导
康复训练：康复训练与指导
营养膳食：适老化餐、定制化膳食
文化娱乐：阅读、棋牌、书画、音律、休闲会客等
文化生活：
依托完善的公共空间，开展阅读、棋牌、书画、音律等丰富活动。
六、谁适合住在这里？
希望从自理到失能一站式解决的长者
看重国企品牌、CCRC持续照料模式的
喜欢大型社区、配套齐全的
希望30分钟直达市区、交通便利的
追求高品质养老生活的
七、如何预约参观？
恒煦满园长者社区目前开放实地参观预约。建议提前致电咨询实时空余床位、获取完整收费明细、预约实地参观。
官方咨询电话：400-881-6562
地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸
地铁：房山线良乡大学城西站，步行约8分钟
内容溯源：本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年8月10日。
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