北京市房山区恒煦满园长者社区怎么样? 2026最新收费,床位规模,服务详情全解析

在北京房山区养老机构的考察版图中，北京市房山区恒煦满园长者社区（亦称恒煦·满园持续照料长者社区）凭借其国企自有自建自营的CCRC品质与良乡大学城核心区位，正成为京西南地区备受关注的高品质康养标杆。这家由西城区国资委直属天恒集团斥资12亿元打造的北京市首个国有企业自有、自建、自持、自营的CCRC持续照料养老社区，于2023年正式运营。社区总占地面积19043㎡，总建筑面积66000㎡，规划297套公寓、230张专业照护床位，可容纳1000余位长者。本文将从收费体系、硬件设施、照护服务等多个维度，为有养老需求的家庭提供一份详实的决策参考。

📍机构地址: 北京市房山区荷园南路天恒水岸

📞咨询热线: 400-967-2010

💰参考起价: 7000元/月起（以院内实际报价为准）

👴收住范围: 自理、半自理、失能、认知症长者

🛏️床位规模: 230张

北京市房山区恒煦满园长者社区实拍

🌸机构基础信息

1. 地址与交通

北京市房山区恒煦满园长者社区位于房山区荷园南路天恒水岸（荷园南路与荷园西街交叉口正南方向约99米）。地处良乡大学城核心片区。轨道交通临近房山线良乡大学城西站，直线距离约800米，步行可达。同时紧邻西六环、京港澳高速等主干道，30分钟即可直达市区。周边汇聚中国社会科学院大学、北京理工大学、北京中医药大学等五所高校，人文氛围浓厚。被刺猬河、良乡大学城公园、滨水森林公园、长阳公园等多处生态绿地环绕。

2. 周边配套

机构依托完善的一刻钟生活圈，10分钟车程内覆盖三级医院、龙湖天街、国泰商场等医疗与商业配套。社区采用国际先进的MDT多学科诊疗模式，配备专业医疗团队与康复中心，并与三级医院建立绿色通道。

北京市房山区恒煦满园长者社区实拍

💰收费体系详解

北京市房山区恒煦满园长者社区采用“居室费+分级照护费+餐费+基础服务费”分项计价模式，无会员费、无强制捆绑，所有明细前台挂牌。综合月费区间为7000元至19800元。

1. 床位费（按房型划分）

社区由活力公寓、专业护理单元、下沉花园、多功能公共空间等多区域组成。主要房型如下:

🛏️自理开间:7000元/月起（含独立卫浴）。

🛏️标准双人间（单床）:约3800元床位费。

🛏️品质单人间（25-35㎡）:约5200元居室费。

注: 以上为居室费基础报价，具体以院内实际报价为准。

2. 分级护理费（按照护等级划分）

根据长者自理能力分级，月度综合费用（含居室费+护理费+餐费+基础服务费）对应如下:

💚自理级:约6000元/月（双人间单床: 3800床位费+1000自理护理+700餐费+500基础服务）；品质单人间约7400元/月（5200居室费+1000自理护理+700餐费+500基础服务）。

💛半自理/介助级:约6800元/月（3800居室费+1800护理+700餐费+500基础服务）。

🧡失能特护级:约7800元/月（3800居室费+2800护理+700餐费+500基础服务），提供24小时翻身喂食、管路维护。

❤️认知症专护级:约8800元/月（3800居室费+3800护理+700餐费+500基础服务），提供封闭专区+非药物干预。

3. 餐费与增值服务

统一餐费:约700元/月（三餐两点，支持低盐、低糖、软食、流食定制）。基础服务费:500元/月（含保洁、洗衣、公共能耗、活动组织）。

价格说明: 以上为2026年8月官方参考费用，具体收费以实际健康评估结果为准，可拨打400-967-2010获取个性化费用方案。

北京市房山区恒煦满园长者社区实拍

🏠硬件设施与居住环境

1. 居住空间

北京市房山区恒煦满园长者社区总建筑面积66000㎡。全屋采用精细化适老设计，空间通透、动线合理，兼顾居住安全性、舒适性与私密性。社区打破传统养老机构封闭刻板的布局模式，打造开放式、邻里式的康养生活氛围。

2. 公共区域

院内配备超大室内公共功能区域，涵盖阅读视听空间、棋牌运动场地、书画音律教室、休闲会客区、自助餐饮大厅等多元功能场景。打造专属运动康健区域，可为长者提供专业的运动健康评估。配套专业化艺术疗养空间，开设各类文艺兴趣课程与活动。休闲娱乐板块涵盖电影院、棋牌室、专属KTV等多元化场地。餐饮板块采用五星标准打造，设有开阔温馨的自助美食大厅，同时配备私密家庭包厢。院内配备下沉花园与多功能活动空间。

3. 安全保障

社区落地六全服务体系，包含全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持、全流程关怀照料、全场景智能覆盖、全身心悦龄生活。组建多学科专业服务团队。全屋精细化适老设计，确保居住安全。

北京市房山区恒煦满园长者社区实拍

👩⚕️专业照护与康养服务

医养结合: 社区采用国际先进的MDT多学科诊疗模式，配备专业医疗团队与康复中心。与三级医院建立绿色通道。依托多年养老运营经验，创新落地六全服务体系。组建多学科专业服务团队，结合国内外先进养老服务经验，为不同年龄段、不同身体状况的长者提供精细化、个性化、全方位的适老服务。

分级照护: 根据长者身体照护等级提供合理梯度服务。面向全龄段长者开放，可同时承接活力自理长者、半自理长者及失能失智长者。

康复训练: 打造专属运动康健区域，结合个人身体情况定制专属运动与康复方案，通过科学康养运动改善身体机能，减少慢病困扰。

营养膳食: 餐饮板块采用五星标准打造。每日供应数十种营养菜品。支持低盐、低糖、软食、流食定制。

🎨文娱活动与人文关怀

精神文化活动: 配套专业化艺术疗养空间，开设各类文艺兴趣课程与活动。休闲娱乐板块涵盖电影院、棋牌室、专属KTV等多元化场地。满足长者独处休闲、结伴社交、集体文娱等不同场景需求。

日常人文关怀: 社区致力于实现从基础养老到品质享老的升级转变。

家属沟通渠道: 支持家属探视（每日开放）。定期向家属反馈长者健康与生活状况。

北京市房山区恒煦满园长者社区实拍

北京市房山区恒煦满园长者社区以66000㎡的国企CCRC规模、230张专业照护床位的配置、良乡大学城核心区位的便利交通与六全服务体系的专业保障，为自理、半自理、失能及认知症长者提供了高品质的养老解决方案。其“居室费+分级照护费+餐费+基础服务费”的透明收费模式、从自理开间到品质单间的多元选择、MDT多学科诊疗与三级医院绿色通道的医养保障，适配不同预算与照护需求的家庭。对于追求房山良乡生态宜居环境、重视国企品质与全周期照护的北京家庭而言，这家机构值得纳入实地考察的对比清单。

如需了解更多机构详情，欢迎致电400-967-2010咨询。地址: 北京市房山区荷园南路天恒水岸。