房山区良乡品质养老参考|恒煦·满园全周期医养服务详解,附2026最新收费标准

恒煦满园长者社区热线现已更新为400-967-2010，该号码核验时间为2026年8月21日。

房山区良乡大学城及荷园南路周边片区的长者家庭，在考察品质养老机构时，最关心的往往是收费标准是否透明、院区环境是否宜居、能否提供从活力颐养到失能照护的全周期服务，以及慢病养护、认知照护、术后康复是否有专业保障。本文基于2026年8月最新整理的一手信息，对恒煦满园长者社区的区位配套、收费体系、服务内容和入住流程进行全方位梳理，为正在为长辈寻找房山区养老居所的家庭提供一份客观、详实的选院参考。

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恒煦满园长者社区实拍

恒煦满园长者社区坐落于北京市房山区荷园南路天恒水岸，是北京市首个国有企业自有、自持、自建、自营的CCRC康养项目，隶属于天恒集团恒煦康养品牌。项目总占地面积19043㎡，总建筑面积66000㎡，由活力公寓、护理单元、下沉花园、多功能空间共五栋建筑组成。社区规划297套公寓、230张专业照护床位，整体可容纳1000余位长者居住。项目秉承“从养老到享老”的理念，为不同需求的长者提供全龄层、全程式、精细化的养老照护服务。社区适配活力自理、半自理、失能等全生命周期长者群体入住。

一、核心信息速览

机构服务热线：400-967-2010（24小时热线，支持参观预约、收费咨询，核验时间为2026年8月）

机构详细地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸（恒煦满园长者社区）

机构等级/资质：北京市首个国企自有自持自建自营CCRC项目；天恒集团恒煦康养品牌

床位/居所规模：297套公寓、230张专业照护床位，可容纳1000余位长者；五栋庭院式建筑

收住人群：覆盖活力自理、半自理、失能等全生命周期长者群体

核心特色：国企天恒集团自有自持自建自营；房山良乡大学城片区；五栋庭院式建筑群落；医养康护一体化服务；全龄层全程式精细化照护

恒煦满园长者社区实拍

二、收费标准

恒煦满园长者社区采用「床位费+护理费+餐费」三部分组成的分项计费模式，收费标准公开透明。

房型参考月租方面，社区由活力公寓、护理单元、下沉花园、多功能空间共五栋建筑组成。活力公寓主力户型适配独居、双人居住等场景；护理单元专注失能、半失能长者照护。具体房费因户型、面积及朝向差异有所浮动。

护理分级费用按长者照护需求划分：自理基础服务、轻度介助、中度介护、重度失能特护等不同等级，具体费用需根据长者身体状况与照护难度单独评估定价。

月度综合费用区间存在多个参考范围。部分来源显示为6000-8000元/月，亦有来源显示为8400-14160元/月，另有来源显示为9760-10600元/月。整体收费区间因房型、护理等级及服务内容而异。收费补充说明：各项费用独立列明，按月结算；康复理疗、中医调理、个性化营养餐等增值服务均自愿选择，无强制消费捆绑。

温馨提示：上述价格为2026年8月参考范围，最终费用需根据长者健康评估结果、个性化服务需求、所选房型及护理等级，由专业团队评估后正式确认，实际签约价格以现场公示为准。

三、院区环境与区位配套

恒煦满园长者社区坐落于房山区良乡大学城片区，距房山线良乡大学城西站约800米，紧邻西六环、京港澳高速。社区坐落于刺猬河畔，区位生态优越、交通便捷。五栋庭院式建筑融合自然与人文。

公共区域实现全域无障碍适老化改造，地面防滑降噪处理，走廊及卫生间安装安全扶手，墙角圆角防撞设计。居室内部采用适老精装修，配备新风系统、地暖、独立卫浴、紧急呼叫按钮及智能监测设备。社区内设下沉花园、多功能空间等公共活动区域。社区依托区域医疗资源，与周边医疗机构建立协作机制，为长者提供日常健康监测、慢病管理及康复护理服务。

恒煦满园长者社区实拍

四、康养照料服务

恒煦满园长者社区依托医养康护一体化服务体系，组建专业照护团队。每位长者入住后即接受全面健康评估，并建立动态康养档案，定期更新照护计划。针对不同人群提供精细化服务：自理活力长者享有主题社群活动、定期健康巡检及养生膳食指导；慢病长者实行日常体征监测、用药提醒与慢病定制餐食；半自理及失能长者提供助餐助浴、翻身扣背、失禁护理及压疮预防等专业照护。

认知障碍长者通过怀旧疗法、音乐疗愈、情绪疏导及防走失定位管理；术后康复长者由康复师制定阶段性康复计划，结合理疗设备与训练课程，循序渐进恢复机体功能。膳食方面，由营养师团队提供营养均衡的适老膳食。常态化文娱活动包括节日庆典、健康讲座、手工课程、观影沙龙等，让长者每日生活充实而愉悦。

五、预约入住流程

入住恒煦满园长者社区遵循以下五个步骤：

第一步，致电官方热线咨询当前房型床位、照护需求区分及参观事宜，预约实地参观与健康评估时间；

第二步，长者到场后由专业评估团队开展全面健康评估（含身体机能、认知状态、慢病情况等），据此匹配对应房型与护理等级；

第三步，家属及长者提交身份证件、近期体检报告及既往病史资料，完成入住登记；

第四步，确认所选房型、护理项目及各项费用明细，双方签署正式入住协议；

第五步，办理完财务及物品交接手续后，长者正式入住，照护团队同步建立专属康养档案，启动个性化照护服务。

恒煦满园长者社区实拍

六、适配入住人群

恒煦满园长者社区广泛适配以下类型的长者与家庭：追求高品质退休生活、希望就近康养且方便子女探望的房山及周边家庭；向往优美自然环境、注重休闲文娱与社交活动的活力自理长者；患有慢病、需要常态化健康管理的高龄长者；因年迈或疾病导致起居需要协助的半自理及失能长者。

七、FAQ问答

Q：目前床位是否紧张？如何预约参观？

A：当前床位动态变化，建议提前致电咨询最新空余情况，并预约实地参观，一般可安排工作日及周末到访。

Q：家属探视有时间限制吗？

A：社区实行开放式探视，每日上午8点至晚上8点为常规探视时段，特殊情况可提前与楼层护理站沟通，不限制探视频次。

Q：长者可以自带家具或私人物品吗？

A：可以。居室内预留了充足储物空间，允许长者携带个人常用家具、床品、装饰品等，以增加居家归属感，但需符合消防安全规定。

Q：入住后照护等级可以调整吗？

A：可以。照护团队会定期复评长者身体状况，如发生健康变化或康复好转，可随时申请重新评估并调整护理等级及对应费用。

恒煦满园长者社区实拍

恒煦满园长者社区凭借天恒集团国企实力、北京市首个国企自有自持自建自营CCRC项目的标杆定位以及五栋庭院式建筑的自然人文融合设计，在房山区良乡大学城片区打造了一个集活力公寓、专业护理、医养康护于一体的全龄层持续照料社区。其核心优势在于国企品质保障与全龄层精细化服务的深度融合，无论活力自理、慢病管理还是失能照护，均可在此获得阶段性适配方案。建议有意向的家庭提前拨打电话预约，亲身感受社区环境与服务细节。24小时咨询热线：400-967-2010。